Vesti iz Nesvesti Vol 1., No.3, Oktobar 2006

Rec urednika

"Staging"

Dani, kada je za prodaju nekretnine u San Diegu bilo dovoljno staviti znak "For Sale" u dvoriste i uzivati u nadmetanju kupaca, su prosli. U poredjenju sa 2004. godinom, na prodaju je oglaseno tri puta vise nekretnina u San Diego County-ju. Po statistikama SDAR (San Diego Association of Realtors), u proteklih osam meseci ove godine, broj prodatih nekretnina je duplo manji od broja prodatih nekretnina u istom periodu prosle godine. Takodje, po istim statistikama, broj dana koliko nekretnine ostaju na trzistu je porastao sa deset dana na devet nedelja.

Prodavci se danas susrecu sa izazovima koje nisu videli godinama i potrebno je da ucine dodatni napor da bi privukli potencijalne kupce. Vazan korak na samom pocetku procesa prodaje nekretnine, koji moze doneti znacajnu prednost u odnosu na konkurenciju, je "staging". To je proces u kome se naglasava maksimalni potencijal kuce eliminacijom nepotrebnih stvari, detaljnim ciscenjem, novim rasporedjivanjem namestaja i dekorisanjem kuce, ne po Vasem, vec po ukusu potencijalnih kupaca. Potencijalni kupci se "zaljubljuju na prvi pogled" u ovakve kuce, jer lakse mogu da zamisle svoj buduci zivot u njima. U proseku, kuce koje su prosle kroz ovaj proces se prodaju brze i za visu cenu.

Ukoliko se danas pojavljujete u ulozi prodavca, nudimo Vam par "insider" saveta o "staging"-u:

• Zamolite Vaseg real estate agenta da prodje sa Vama kroz kucu i da Vam da svoje iskreno misljenje o njenom stanju i izgledu - i slusajte.
• Uredite dvoriste uz pomoc profesionalnog landscaper-a.
• Zapakujte visak licnih stvari i namestaja i prebacite ih negde drugde. Pobrinite se da ni garaza ni dvoriste ne budu zatrpani nepotrebnim stvarima.
• Operite vrata, dovratnike, prozore, zidove. Posebnu paznju obratite na kuhinju i kupatilo.
• Skinite paucinu ukoliko je ima na plafonu i drugim teze dostupnim mestima.
• Popravite manja ostecenja boje na zidovima.
• Ukoliko neki od prozora nema lep pogled, okacite lepu zavesu, stavite zanimljivi cvetni aranzman pored njega ili neku skulpturu. Nemojte ga potpuno blokirati, kupci ce primetiti nedostatak svetlosti.
• Ne ostavljajte gole zidove. Skinite slike dece i rodbine, kao i slike sa vencanja, ali okacite neobicnu grafiku u dobrom ramu.
• Zamenite ili uklonite dotrajale lustere, lampe, uticnice i prekidace.
• Ukoliko imate garderobere, ocistite ih i uklonite visak stvari - izgledace prostranije.
• Pospremite fioke i medicinske ormarice - ljudi vole da ih otvaraju.
• Jos jednom detaljno ocistite kupatilo, uklonite tragove budji na plocicama i malteru izmedju njih. Ukoliko je potrebno, zamenite ih.
• Sklonite male kucanske aparate sa radnih povrsina u kuhinji.
• Ukoliko znate vreme kada ce Vas agent pokazati kucu potencijalnim kupcima, ispecite domace kolace pola sata pre toga - kuca ce mirisati bozanstveno.

Cene usluga profesionalnog tima za "staging", u zavisnosti od velicine kuce, se krecu od nekoliko stotina do nekoliko hiljada dolara.

Stizu racuni za porez na imovinu

Opet je to doba godine - Tax Collector u San Diegu, g-din Dan McAllsiter (inace jedan vrlo prijatan gospodin u prirodi) se uskoro poceti da salje racune za placanje poreza na nepokretnost (property tax). Za sve koji su kupili ili prodali nepokretnost, kao i za one koje to zanima kao generalna tema, nudimo par korisnih informacija:

1. Racun za porez na nepokretnost ce stici na prodavcevo ime. Prodavac bi trebalo da preda kupcu izvestaj o preostalom iznosu poreza. Kupac je duzan da plati racun iako je naslovljen na prodavca.

2. Obaveza kupca je da plati i dodatni racun za placanje poreza na nepokretnost (Supplemental Tax Bill), koji obicno stigne u roku od 6 meseci posle obavljene kupoprodaje.

3. Pojedine banke traze da korisnik kredita, tj. kupac, kod njih mesecno deponuje jednu dvanaestinu godisnjeg iznosa poreza na nepokretnost (impound account). Kupac treba sam da plati iznos dodatnog racuna za porez na nepokretnost, banka to nece uciniti iz impound account-a.

4. Ukoliko je kupoprodajnim ugovorom dogovoreno da prodavac plati porez na nepokretnost, trebalo bi da to ucini cashier's cekom. Kopiju ceka bi trebalo da dobije i escrow agencija, koja ce obezbediti da title kompanija sigurno proknjizi tu uplatu.

5. Prva rata poreza na nepokretnost dospeva na naplatu 1. novembra i treba da bude placena do 10. decembra. Druga rata dospeva za naplatu 1. februara i treba da bude placena do 10. aprila. Fiskalna godina za porez na nepokretnost traje od 1. jula tekuce do 30. juna sledece godine.


Brojevi koji uticu na brojeve

Nize rate za kredite su definitivno dobra stvar. Uprkos tome, odluku o tome da li cete podici zajam za kupovinu nekretnine ili refinansirati postojeci, ne bi trebalo donositi samo na osnovu trenutnih interesnih rata. Postoji dosta "promenljivih velicina" koje uticu na formulu za kreiranje idealnog zajma za Vas. Neke od njih su:

• iznos zajma (jumbo ili conforming zajam)
• broj godina za koji planirate da isplatite zajam (15, 20, 30, 40 ili 50)
• broj dana koliko je rata za kredit "zakljucana" pre nego sto kreditor uplati novac (30, 60 ili 90)
• iznos ucesca (downpayment)
• namena zajma (kupovina nekretnine, refinansiranje, povlacenje gotovine iz razlike u ceni...)
• iznos koji zelite da platite unapred kreditoru zarad snizenja interesne stope na zajam (discount points)
• iznos troskova zajma (closing costs)
• odnos fiksnih mesecnih troskova i mesecnih primanja (income-to-debt ratio)
• iznos ustedjevine
• fiksna ili promenljiva interesna rata (fix ili adjustable rate)

Vesti o sporijem razvoju privrede i kontrolisanoj inflaciji tokom avgusta i septembra dovele su do smanjenja interesnih stopa na kredite za kupovinu nekretnina. Strucnjaci iz ove oblasti predvidjaju da ce se taj trend nastaviti do kraja 2006. i pocetkom 2007. godine. Posle toga, postoji uverenje da ce interesne rate opet poceti da rastu.

SARENA STRANA

Kako da postanete "sreckovic"

Sreca je kao voda koja tece iz slavine. Poneki put nas opece, poneki put je voda hladna kao led. Naravno, trik je u tome da voda bude prijatno topla. Ali, kako mozemo kontrolisati srecu? Po definiciji, sreca nije jednoznacno odredjena velicina, zar ne? Greska! Nudimo Vam par saveta kako da u zivotu budete "sreckovic":

• Pronadjite hobi: Pronadjite jednu "stvar" koja Vas stvarno fascinira. Prepoznacete je odmah, to je "stvar" koju morate da uradite svaki dan; ako je ne uradite - dan je propao!
• Budite opsednuti: Upoznajte tu "stvar" do tancina, toliko da nista nije nepredvidljivo, ukljucujuci i mogucnost da Vas "stvar" sama iznenadi. (U proseku, da biste to postigli, treba Vam jedan zivotni vek!)
• Naplacujte svoje usluge: Ako ste toliko dobri i uspesni u toj "stvari", postanite profesionalac.
• Prosirite svoj business: Ako ste pratili predhodne korake, to ne bi trebalo da bude problem.
• Go wild: Radite svoju "stvar" sa zarom i svi ce Vam reci da ste neverovatno srecni.
  

"Raznobojna" ishrana

Culi smo od Bate Stojkovica u kultnom filmu "Varljivo leto '68" da ishrana treba da bude raznovrsna, tj. raznobojna: "Danas zeleno, sutra crveno, a prekosutra, jel' zuto". Da biste bili "na liniji" preporuka FDA (Food and Drug Administration) o minimalnom broju od pet obroka dnevno koji sadrze voce i povrce, uneli u svoj organizam dovoljno minerala, vitamina i celuloze i osecali se bolje, sastavili smo mali "raznobojni" podsetnik. Izabrite kombinaciju boja za danas i prijatno!

NARANDZASTA - glavni sastojci: vitamin C i E, beta karotini, folna kiselina
kajsije, dinje, sargarepa, mango, pomorandze, papaja, breskve, tikvice

CRVENA - glavni sastojci: vitamin C, likopen, razni antioksidanti
jabuke, pasulj, tresnje, maline, crveni kupus, jagode, crveni grejpfrut, paradajz, lubenice

ZUTA - glavni sastojci: kalijum, vitamin C, celuloza, beta karotini, mangan
banane, paprike, kukuruz, limun, kruske, ananas

PLAVA/LJUBICASTA - glavni sastojci: kalijum, vitamin C, celuloza, folna kiselina, antioksidanti
borovnice, kupine, plavi patlidzan, sljive, crno grozdje, suvo grozdje, crveni luk

ZELENA - glavni sastojci: beta karotini, vitamin C, celuloza, kalijum
brokoli, prokelj, karfiol, grasak, spanac, zelena salata

Par mudrih recenica Duska Radovica

• Muz je ime za onoga koji Vas je nekada voleo. Zena je ime za onu koja je volela nekog drugog, a udala se za Vas.
• Cekajte sto duze ono sto treba da cekate. Jer kada to docekate, posle necete imati vise sta da cekate.
• Setite se sta ste juce radili. Pa, ako Vas nije sramota, radite to isto i danas.
• Zivot prolazi, a mi ne znamo sta bismo sa njim. Mrzi nas ili ne umemo da zivimo. Najradije bismo ga ustupili nekom drugom i uzivali gledajuci kako je lep nas zivot kada ga drugi zive.
• U slucaju zemljotresa, prvo zaustavite luster koji se klati. Uvezbavajte tu logiku i gde god mozete uklanjajte dokaze.

Krajnje nepotrebni podaci

- Papagaj i zec su jedine dve zivotinje koje mogu da vide sta se desava iza njihovih ledja bez okretanja glave.
- Kosa ljudi za vecim koeficijentom inteligencije (IQ) sadrzi veci procenat cinka i bakra.
- Duzina skoka odraslog kengura moze biti i do 10 metara.
- U proseku, zene trepcu dva puta cesce od muskaraca.
- Imena tri japanska "mudra majmuna" su Mizaru (see no evil), Kikazaru (hear no evil) and Iwazaru (speak no evil).

Zanimljivi web site-ovi
http://www.optoutprescreen.com/ - zaustavite nezeljenu postu od kredit kard kompanija
http://www.artofsaving.com/
www.buycostumes.com - veliki izbor kostima za Halloween
Samo za dame: http://www.prevageskin.com/ - nova anti-aging linija Elizabeth Arden i Allergana

Predstavljamo ...
Ukoliko Vas put nanese u Beograd, posetite specijalisticku ordinaciju Dr Aleksandre Arsovic u Balkanskoj ulici broj 32. Dr Arsovic je specijalista stomatoloske protetike sa preko 15 godina iskustva u radu sa decom i odraslima. Pregled mozete zakazati na 011 646-802 ili 063 7790- 900.

Vesti iz Nesvesti Vol 1., No.3, Septembar 2006

Rec urednika

Sta kupci nekretnina u San Diegu znaju vise od ostalih?

Uprkos viskoim cenama nekretnina u San Diegu, svakog meseca oko pet hiljada ljudi odluci da kupi kucu ili stan. Kupuju ih iskusni investitori, bogati i slavni, ali se za kupovinu odlucuju i oni kojima je to prvo iskustvo sa kupovinom nekretnine. Da li ovi ljudi grese? Da li je bolje sacekati jos nekoliko godina pre donosenja odluke o kupovini kuce/stana imajuci u vidu rasireno verovanje o pucanju "real-estate bubble"-a? Mozda su kupci koji ovih godina kupuju nekretnine u San Diegu, ipak bolje obavesteni od ostalih.

Danasnji kupci znaju da vrednost nekretnina godinama konstantno raste i da je zbog toga mnogo bolje uloziti novac u kucu ili stan za razliku od kupovine kola ili akcija firmi, kojima moze pasti vrednost. Cesto se desava da se vrednost akcija nakon pada nikada ne vrati na staru. Uprkos padovima i usponima trzista, kupci nekretnina znaju da ce kroz otplatu kredita i povracaja novca od placenog poreza uspeti da ostvare znacajan dobitak. Taj dobitak nikada nece steci ako stan u kome stanuju iznajmljuju. Zasto?

Kupac nekretnine ostvaruje dobit na vise nacina.

Prvi nacin sticanja dobiti je u redovnoj otplati rata za kredit. Ako vrednost Vase kuce privremeno opadne, ostatak glavnice kredita ce se smanjivati sa svakom otplatom rate. Tokom vremena, kredit cete otplatiti u potpunosti, a praksa pokazuje da ce se to desiti nekoliko godina ranije u poredjenju sa Vasim prijateljima koji odlazu donosenje odluke o kupovini nepokretnosti. Posle otplate kredita, imacete "gnezdo sa zlatnim jajima" vredno stotine hiljada dolara. Jos bolje, i pre nego sto kucu/stan potpuno otplatite, povecanje njene vrednosti na trzistu nekretnina, omogucice Vam da pozajmljivanjem na racun razlike u ceni kupite nova kola, uradite zeljene prepravke na kuci/stanu, (i)skolujete decu ili kupite jos jednu nekretninu. Iznajmljivanjem stana, to nikada ne biste mogli postici.

Dalje, tacno je da je mesecni iznos rate za otplatu kredita veci od mesecnog iznosa rente za kucu/stan, ali je praksa pokazala da vlasnici nekretnina, u poredjenju sa onima koji objekte u kojima stanuju rentaju, ostvaruju i znacajne odbitke od poreza. Ovi odbitci ne samo da "nadoknadjuju" razliku izmedju rate kredita i rente, vec najcesce znace povracaj poreza u novcu koji ce Vam omoguciti bar jedno lepo putovanje pride.

Danasnji kupci, takodje, znaju da i u periodima kada vrednost nekretnina pada, interesne stope za kredite rastu. Vise interesne rate znace visi iznos mesecne rate (za $300 do $400) pa se time anulira usteda, koju bi potencijalni kupac, eventualno, ostvario cekajuci da cene nekretnina padnu. Primera radi, u slucaju pada vrednosti kuce/stana za 10% i uz povecanje rate za kredit u iznosu od 1.5%, Vasa mesecna rata za otplatu kredita ce biti visa nego da ste kucu kupili po visoj ceni, ali sa manjom kamatnom stopom.

Na kraju, vlasnici nekretnina znaju da ce moci da koriste novac onih koji ih iznajmljuju za uzivanje svih gore nabrojanih povlastica ...

Sedam nacina da Vasu kucu ucinite primamljivijom za kupce

Trenutno se u San Diegu blizu 18.000 kuca/stanova nudi na prodaju. Da biste brzo prodali svoju nekretninu i da bi ste postigli zadovoljavajucu cenu, potrebno je da Vasa kuca bude jedna od "top-five" na listi potencijalnih kupaca. Predlazemo Vam par nacina da budete drugaciji od ostalih:

Oslobodite se viska stvari - Kuca sa manje stvari izgleda vece i prostranije. Stvari koje su Vama visak, mogu nekome biti od koristi; proverite da li postoji mogucnost da visak stvari poklonite lokalnim dobrotvornim organizacijama. Ili oorganizujte garage sale.

Realna cena - Pokusaj da prodate kucu za $700.000 kada se kuce slicne Vasoj prodaju za $525.000 je "tehnicka greska". Testiranje marketa na taj nacin, u danasnjim uslovima, nije dobra ideja. Previsoka cena ce Vas "katapultirati" iz marketa.

Dogovorite se sa Vasim real estate agentom o vrsti i nacinu reklamiranja Vase kuce - Marketing plan treba da bude logican i prihvatljiv za Vas i uz to prilagodjen Vasoj kuci i uslovima na trzistu.

Ako se kuca ne proda u nekom realnom vremenskom periodu, ne snizavajte cenu, vec ponudite bolji "deal" - Drugim recima, umesto snizenja cene kuce sa $500.000 na $480.000, ponudite 2% "seller contribution" za placanje kupcevih troskova. Ovaj nacin je jeftiniji za Vas ($10.000 placenih kupcevih troskova, umesto umanjenja vrednosti kuce za $20.000) i pri tome zadovoljava potrebe kupca.

Pobrinite se da sve u kuci funkcionise - Poznato je da kupci traze da se kuca pregleda i utvrdi stanje svih vaznih sistema, kao i da se izvrse razumne popravke. Lakse cete zameniti staru kutiju sa osiguracima, nego pronaci novog kupca.

Saznajte sta kupci misle o Vasoj kuci - Trazite od Vaseg real estate agenta povratnu informaciju o tome sta potencijalni kupci posle razgledanja Vase kuce misle o njoj. Ne smatrajte negativne komentare ili stavljene primedbe licnom uvredom. Shvatite ih kao ideje cijom primenom cete svoju kucu uciniti primamljivijom za nekog sledecg kupca

Ne obazirite se na sitne neprijatnosti - Ako potencijalni kupci zele da pogledaju Vasu kucu bez predhodne blagovremene najave ili u neko neuobicajeno vreme (subota ujutru, devet sati!?), nemojte od toga praviti problem. Bolje da imate potencijalne kupce u kuci u neobicajeno vreme, nego da imate kucu u kojoj Vas niko ne uznemirava i koja mesecima stoji neprodata.


Rate buy-down ?

Trziste za promet nekretnina polako, ali sigurno, "prelazi na stranu" kupaca. Broj kuca koje se nude na prodaju i prosecno vreme koliko one ostaju na trzistu se povecava. Praksa iz predhodnih godina, kada je za prodaju kuce bilo dovoljno u dvoristu postaviti znak “For sale” i za par dana dobiti nekoliko ponuda se promenila. Ako ste danas u ulozi prodavca, ne gubite nadu. Potrebno je da radite pametnije, ne teze/vise. (Potrebnio je samo da se pravilno postavite) Jedan od nacina da privucete paznju potencijalnih kupaca je da snizite cenu kuce/stana koji nudite na prodaju. Drugi je da stimulisete potencijalne kupce “kupovinom” nize kamatne stope za njihov zajam. U cemu je razlika i prednos prvog ili drugog metoda?

Pokazacemo to na primeru. Radi lakse racunice, zamislite da je vrednost Vase kuce, koju nudite na prodaju, procenjena na (neverovatnih) $100,000 i da je trenutna kamatna stopa 6%. Posle par nedelja na trzistu, shvaticete da u u ponudi pod identicnim uslovima jos tri identicne kuce/stana u Vasem kraju i da niste dobili ni jednu ponudu, a pri tome Vam se zuri da Vasu kucu prodate sto pre, jer imate odlicnu priliku da kupite vecu i lepsu u drugom delu grada.

Postoji uvek mogucnost da smanjite cenu kuce za $4,000 do $5,000.

Neuporedivo bolja opcija je da za $3,000 ponudite kupcu mogucnost kvalifikacije za nizu ratu za njegov zajam (2:1 buydown). Na osnovu toga, kupceva rata se smanjuje na 4% prve godine, 5% druge i vraca se na 6% za vreme otplate preostalog iznosa zajma. Oovim se postize dvostuka korist. Prvo, ova opcija je za prodavca jeftinija od snizenja cene nekretnine. Drugo, znatno se povecava broj zainteresovanih kupaca, jer nudite pogodnosti koje drugi prodavci ne nude i omogucavate kupcima da se kvalifikuju za zajam sa boljom kreditnom stopom (banka ih kvalifikuje za 4%, a ne za 6% zajam).

“Buydown” znatno povecava broj zainteresovanih i platezno sposobnih kupaca. Poznavanje ove mogucnosti moze da bude od koristi i za kupce i za prodavce. Pored toga, obe strane imaju poreske olaksice koje ovu ideju cine jos interesantnijom.


SARENA STRANA


Dobar san

Los kvalitet sna ne samo da Vas ujutru ostavlja mrzovoljnim i letargicnim, vec moze povecati rizik dobijanja srcanih oboljenja i secerne bolesti, Isto tako moze dovesti i do uvecanja telesne tezine, jer los san smanjuje u nasem organizmu nivo hormona leptina, koji regulise apetit. Par jednostavnih, naucno proverenih strategija ce Vam pomoci da ponovo spavate kao beba:

Udahnite smirujuce arome - Ljudi koji su spavali u sobama sa vazduhom obogacenim mirisom jasmina, imali su cvrsci san od ljudi koji su spavali u sobama u kojima vazduh nije bio dodatno obogacen bilo kakvim aromama. Uz to, prva grupa je pokazala manje nervoze i stresa posle budjenja. Takodje, njihov prepodnevni ucinak i rezultati test of cognitive function su, takodje, bili bolji. Ipak, ne preterujte sa mirisima u spavacoj sobi, jedan kraci spray iz bocice ili cinija sa potpourijem u blizini postelje bice sasvim dovoljni.

Otkrijte svoju "mracnu" stranu - Vestacko svetlo ugrozava ne samo duzinu, vec i kvalitet sna. Cak i najmanje svetlo, kao sto je LED ekran na elektricnom budilniku, moze da utice na Vas san. Da biste brze zaspali i da bi Vas san bio kvalitetniji i duzi, navucite na prozore zavese koje potpuno blokiraju svetlo i okrenite svoje elektricne casovnike od sebe.

Uzivajte u maloj nocnoj muzici - Naucna istrazivanja sa pokazala da slusanjem prijatne muzike u trajanju od oko 45 minuta pre odlaska na pocinak, vec posle tri nedelje povecava i kvalitet i duzinu sna u proseku 35 posto. Muzika nas relaksira i odvlaci nase misli od svakodnevnih tema, sto dovodi do smanjenja srcanog ritma i boljeg disanja. Predlazemo umirujucu klasicnu muziku ili laki jazz.

Razmislite o novom rasporedu - Naucna istrazivanja su pokazala da su zene, koje su svoj dan pocinjale polucasnovnom energicnom setnjom, u 70 posto slucajeva unapredile kvalitet i duzinu svog sna. Popdnevno vezbanje, takodje, pomaze duzem i kvalitetnijem snu, ali pri tome treba imati u vidu da je vecernja fizicka aktivnost u suprotnosti sa prirodnim ciklusom smanjenja telesne temperature pred nocni odmor.


Par mudrih recenica Duska Radovica

- Svaka doslednost je konzervativna. Stoga smo cesto progresivni na racun morala.
- Nasmesite se sa mnogo dobrote i malo, malo gorcine. Oprostite zivotu i svetu sto nisu savrseni. - Moglo bi nam biti mnogo bolje kada to ne bi zavisilo od nas. Nazalost, sva briga o nama prepustena je nama. Dakle, najgore moguce resenje. Zbog toga sa ogorcenjem mozemo reci - nismo to zasluzili.
- Ne mozemo ziveti bez drugih ljudi. Jedni nam stvaraju, drugi resavaju probleme.
- Strasno je to kada imate da ispricate nesto vazno, a nemate kome. A jos je strasnije kada imate kome, a nemate sta.

Krajnje nepotrebni podaci

-Troskovi izgranje Titanika su bili 7 miliona dolara. Za snimanje filma o sudbini nesrecnog broda je bilo potrebno 200 miliona dolara.
- Roznjaca je jedini deo tela koji kiseonik ne dobija iz krvotoka, vec potrebni kiseonik uzima iz vazduha.
- U proseku, fudbaleri po putakmici pretrce oko jedanaest kilometara.
- Kada su nilski konji uznemireni, njihov znoj postaje crven.
- Proizvodjac zubne paste Colgate se susreo sa velikom preprekom prilikom pokusaja reklamiranja na trzistima spanskog govornog podrucja. Naime, prevod reci Colgate na spanski jezik bi bio "Idi, obesi se".

Zanimljivi web site-ovi

www.m-w.com/ - Merriam-Webster recnik on-line
www.artofsaving.com/ - da li ste culi za SAVISM?
www.nadlanu.com/ - novi website Telekom Srbija
Samo za dame: www.bluefly.com/ - designer odeca i obuca po vrlo povoljnim cenama